我的投资理论
据统计, 房地产的年收益是15%, 准确计算也就是10年可以翻3倍, 100万买的房子10年以后就是400万. 除去20的首付把, 80万还贷120月的话, 每个月还贷是6700. 看上去很美.
本人一直执迷于基金, 让我们看看基金能做到怎样把, 以我买的华夏红利为主, 于2005年6月成立, 至今差不多刚好6年了(写于2011年7月17日), 收益是5.6倍, 也就是说如果100万买的等值基金, 那么就应该是660万了. 也就是不到6年, 房子就有了, 到了6年就升值到660万了, 比买房子的收入多了一半了.
再计算相应的年化收益, 6年年化收益为:6.6开根号6, 结果是1.37, 也就是说6年的年化收益是37%, 查询得到, 对应5,3,2年的年化收益为32.1%, 13.96%, 3.21%. 也就是说如果要和房产比较, 10的年化收益应该根据10年期间的总收益进行开根号计算才能得出.现在的基金都没有活那么久的, 好像.
使用定投计算器, 按华夏红利6年年化收益37%计算(10年年化收益应该更高很多), 首付的20万直接投资10年后即可获得约465的收益.
方案B, 如果不考虑首付, 同样条件, 要在10年获得400万的收益, 定投需要多少呢, 定投计算器计算得出约为3360元. (如采用华夏大盘, 7年年化收益48%计算….很难买到而已, 同样这么高的收益也是C国不健康发展的原因)
预期收益计算器 http://www.u8see.com/dingtou/fund_dingtou.asp
再说银行定存, 5年年化收益为5.5%, 基本不用考虑了.
再说, 为什么年化收益时间越长, 年化收益率越高呢, 根据下图
5年的总收益以时间为加速器, 复利加速积累, 形成抛物线上升状, 因此, 年化收益在各个时段计算出来相应的总的平均增长率(虚线)是不同的. (有待确认观点)
年化收益的计算公式为(可用于定投) = (1+总收益率)^(12/投资总月数)-1 可见与时间积累的总收益和投资的总月数息息相关
